近日，记者从北京市房地产交易管理网和多家中介机构了解到，截至目前，今年北京二手住宅成交量已达17.2万套，而同期上海仅为14.5万套。这也是北京二手住宅成交量首次超越上海，居全国之首。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，作为一线城市的北京、上海、广州和深圳，一手房和二手房市场都供不应求，但在二手房年销售总量方面，北京始终没有超过上海。去年，北京和上海的二手房年销量均突破20万套，分别达21.4万套和29.8万套。今年，在房产新政的影响下，两城市二手房年销量均跌入20万套以内，但北京超越了上海，成为全国第一。

“北京二手住宅成交量实现赶超上海的过程，是一个渐进的、经历长时间积累的过程，绝非偶然现象。”胡景晖说，首先北京机关单位多、企业总部多、高校部队多，原来的福利分房形成的存量房数量大，加上过去20多年的商品房集中建设，形成了500万套存量房的蓄水池，潜在房源量大。近几年，首都经济高速增长，周边卫星城、新区开发建设迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。

有数据显示，今年1-11月北京一手住宅供应为7.4万套，同比下降7.3%，供应缩减使得部分一手住宅需求转移至二手住宅市场，导致二手住宅成交量明显增加，为实现超越增添了“砝码”。

同时值得注意的是，今年前11个月，北京二手房成交均价为21179元/平方米，而新房成交均价为19967元/平方米。预计今年全市新房成交均价最高也不会超过2万元/平方米，但是二手房均价肯定将突破2.1万元/平方米。自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均价首次超越了一手房。

继二手房交易量超过上海之后，截至12月28日，北京市12月份二手房交易量再次突破了2万套。北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月28日，北京二手房总成交量已经达到了20429套，在今年楼市调控后首次再次突破2万套。也是年内继成交火爆的3-4月后的第三个过2万套的月份。市场成交量价齐涨；成交价格相比11月有明显的上调。中原地产分析人士认为，进入12月份，二手房市场的投资需求开始转暖，目前市场的投资需求已经达到了17%。