日前，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)，该办法将于2011年2月1日起施行。

办法给房东们立了新规矩，根据新的法规规定，房东要在合同时间长短的确定、二房东监管、“住改商”以及租赁合同备案等方面做出相应调整。如果将自家房屋分割之后再行出租，将可能面临最高三万元的罚款。同时还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

业内人士普遍认为，新规重打了“群租”，毋庸置疑，对一手房东，二手房东会造成直接或间接的利益影响。

满堂红相关人士表示，租赁新政主要针对了一线城市的经济适用房，对于东莞佛山等二线城市影响比较少，东莞多数属于商品房出租，文件下达了，要落实到东莞也是比较困难的，所以租客们不需要有过分的担心。

一手房东需提防二手房东

办法规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 违者可处以5千元以上3万元以下罚款。 

目前东莞“二房东”将住房分割出租的情形极为常见。南城陈先生把房子与邻居一起交给了二手房东打理，据了解，陈先生房子原本是租给了一家装饰公司，一直被当为员工宿舍，房子100平米左右的三房一厅，但是后来发现二手房东私自把一个大房间再间隔为两个小房间，再出租给另外两人。

“反正租还是照收的，水电费自付的，反正不要太过分就算了”，陈先生如是说道。

但日前在网络上看到《办法》2月1号实施的新闻后，陈先生心里开始有点慌张，担心分割最小单位出租后面临处罚。

一名不愿透露名字的业内人士表示，在转租过程中，房东需与二手房东明确约定，不可分割出租。如被人举报为群租，主管部门如处罚房东，可依据此约定向二手房东主张，这样可避免因为群租而造成的损失。

租房成本会否转嫁给租客

“《办法》对房屋出租管理趋紧，要求房东将住房出租之后在房地产主管部门办理房屋租赁登记备案，这也意味着政府即将开始严格征收房屋租赁税”，中原地产市场研究部经理车德锐如是分析。

“新的《办法》是否会会导致房租上涨呢？”在东莞，不少白领为了节约租房成本，便选择跟同事或朋友一起合租了一间房。南城的黄小姐就为此新《办法》担心了起来。“房东会不会将这部分成本转嫁到租客身上呢”？

“总体来说对于东莞来讲影响不大，要实施起来是比较难的”，瑞峰置业市场研究部经理刘金林表示，严打了合租，将造成房东出租房屋的收益将少，而这极有可能会转嫁给消费者。