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专家讲座:不可不知的优质小户型六大铁定律
发布日期:2011-01-22  浏览次数:1978 次

   根据国家宏观调控政策的要求,90平方米以下的户型是当今住宅开发的主导方向,今后的市场上必将以此类户型产品为主,因此学会精挑细选小户型房、恰如其分居住小户型房就显得十分必要。

  小户型空间安排相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论1房、2房,一般都只有一个卫生间。

  虽然每个空间面积都比较小,但能满足自住的基本要求。

  1.面积控制合理

  一般而言,小户型室内空间标准为:主卧室使用面积不小于10平方米,客厅不小于12平方米,卫生间不小于4平方米,其他空间配比舒适,不浪费面积。

  2.房型功能齐全

  具有阳台或飘窗,阳台最好大于3平方米,有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光,冬日光照时间在3小时以上。

  3.公共设施方便

  走道宽敞明亮,通行顺畅。板式楼,一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅,电梯与户数的比例一定要合理,否则上下班等电梯的时间会很长。

  4.价格适中

  这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗?大多数情况,同样的地段,小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢?一般而言,去掉装修等影响因素,上浮不应超过20%。

  5.具有较高投资潜力

  归结到底,小户型是一个过渡性住宅,5年、10年内,肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售,租售价是否高。一般而言,大型商务圈、交通枢纽周边购买力强,出租出售容易。至于价格,房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。

  6、交通配套便利

  多种公共交通设施遍布周边,走到站头10分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善,购物方便节省。

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