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开发商卖房招数多 买房多问“为什么”
发布日期:2011-01-22  浏览次数:1964 次

   去年春晚小品《梦幻家园》如同一部教科书,给打算买房的消费者提供了很好的范本。但是,你真的清楚“为什么呢”背后的答案吗?
 
  为什么要拿放大镜看合同?

  小品镜头:郭达提出按合同要求维修房屋时,蔡明递上了一只放大镜,让郭达在缝里找。

  目前沈阳房地产市场上通用的商品房买卖合同文本(以下简称“合同”),由辽宁省建设厅和辽宁省工商行政管理局共同监制。

  总计24项条款的合同,除了第1页商品房买卖合同说明外,其余的18页全部类似小学生试卷的填空题,文字与横线(空白处)相交错。

  “没有专业常识的人想不在签合同时吃亏,一定要仔细。”北京市弘洲律师事务所主任姜乃芳表示,小品中用放大镜看合同的说法虽说有些夸张,但这也是因为有部分开发商有“前科”的原因。这才让小品有了发挥的余地。

  为什么最终解释权归开发商?

  小品镜头:合同中规定,如果业主单方面认为房屋质量有问题,开发商将在他们方便的时候进行维修。

  最终解释权究竟是啥?让开发商可以用“割麦子去了”、“种麦子去了”来“维护”最终解释权?

  姜乃芳表示,法律界对“最终解释权”没有准确定义,但“最终解释权归开发商所有”的字眼是典型的霸王条款,合同无效。消费者不必像郭达那样拿着无效合同向开发商讨说法,可以直接向当地的工商部门举报。

  为什么实际景观与承诺不符合?

  小品镜头:郭达抱怨:“买房时你们说园区里有100多棵参天大树,实际就是几棵小树苗,不仔细看还以为种的葱呢!”

  据记者了解,早在2005年,建赏欧洲就曾开先河,把园区景观规划写入购房合同。

  辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司营销总监李弈霏介绍,在合同的附件中,附上了未来园区景观的效果图和文字,是开发商的自觉、自发行为。

  由于开发商销售期房,姑且不说景观,就是房子本身啥模样都是未知数。李弈霏认为,把未来发生的内容写入合同,可以打消消费者购买期房的顾虑。

  姜乃芳支招,重视景观的消费者,可以主动提出将景观规划写入合同。

  为什么开发商要扣房不卖?

  小品镜头:王平扮演的第二个戴着小黄帽的购房者,误以为郭达是老板,提出买房时却被郭达告知不卖了。

  有了小宝宝的马越(马越博客,马越新闻,马越说吧)(化名)女士打算换大房子,请老人来照顾宝宝,她购房时经历了典型的捂盘。

  “我去年想买一套离单位不远的房子,人家告诉我就剩两套窗户对着厕所的了。”马越回忆当时选房的情景,很是无奈。

  可神奇的是,马越在2008年,收到了该项目发送的“通牒短信”:本项目推出最后几套优质典藏小户型。这是为什么呢?

  其实这个为什么的答案,在小品中蔡明就拆穿了:为什么“老板”不卖房子呢?因为他要涨价。

  为什么连售楼处都漏水?

  小品镜头:蔡明边跳边唱:“这里的、这里的、这里的、这里的售楼处漏水了。”

  许多项目的售楼处“退休”后,成为业主会所。

  “售楼处是开发商的脸。”沈阳宏发房屋开发有限公司销售总监高健表示,目前售楼处完成使命后,转而公共设施是一种趋势,很多开发商本着优质并不浪费的原则建设售楼处,既让消费者舒适选房,又节省资源让售楼处“转行”。

  “前提是售楼处和项目在一起的。”高健补充。高健转而表示售楼处是项目的脸面,像小品中连售楼处都漏水,这样的开发商能有实力吗?就算真有实力,消费者可能相信吗?

  为什么要索要收据?

  小品镜头:王平扮演的一口天津口音的购房者说:“合同和收据加到一块儿叫证据。”

  “由于是小品,说法还是比较笼统的。”姜乃芳表示,根据不同诉讼请求,举证方要搜集相应的证据,合同加收据不是万能的证据,但消费者一定记得索要收据。

  认购诚意金(VIP卡)是姜乃芳提醒购房者需要注意的特殊情况。“诚意金不是定金,如果交了诚意金而后又改变主意不想买房了,索要收据的,就可以顺利退掉诚意金。”姜乃芳提醒。

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