银行房贷优惠大战愈演愈烈。在3月中旬深圳发展银行以“点按揭”业务突破7折优惠限度，4月初建设银行(601939,股吧)被传首付低过两成以后，近日又爆出第二套房普遍可获批7折利率优惠房贷，还有银行即使是第三套房也可首付两成，且享受7折利率。

　　二套房大多可享7折利率

　　据相关政策，二套房贷自去年12月21日国务院颁布的“131号文件”开始放松。上述文件规定：“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”，也就是说可享受利率7折、最低首付两成。

　　但现银行对于二套房贷款优惠的操作，并没有如“131号文件”规定那般去做。“现在二套房贷都可以首付两成、基准利率下浮30%，只要不是买别墅。”世华地产按揭部常务总监阎巧说。

　　另据城市山林的营销负责人透露，在其楼盘办理房贷业务的有五六家银行，其中工商银行(601398,股吧)、招商银行(600036,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等几家银行，只要资信良好就可以获得7折利率优惠，不过最低首付一般都要三成，而该楼盘在售户型多在138平方米以上，大部分都超过了普通住宅标准(深圳普通住宅标准为144平方米)。

　　部分第三套房贷利率也打7折

　　不仅二套房普遍可享最优惠房贷，还有些楼盘称部分三套房贷也已大幅放松。“只要在工商银行里贷款住房不超过3套，都可以获得最低首付两成、利率7折的优惠房贷。”宝安豪宅盘熙龙湾某营销负责人说，她表明是因为该盘价格稳定、销售良好而获得如此合作，而工行以外的银行并不能做到这么优惠。

　　有中介按揭部负责人表示，从今年2月份开始，三套房以内(包括三套)按揭贷款就已放开，多家银行都可做到两成首付、利率下浮30%，只是有些银行会区别对待个人或家庭。若为个人购买第二或三套房，即使是144平方米以上的单位仍可获得最优惠房贷；而家庭则会要求在个人居住面积要小于城市的平均居住面积(深圳是29.8平方米)，但在实际操作中，都可以开一张未婚证明，以个人身份申请按揭规避掉。

　　银行方面称房贷政策并未松动

　　然而，各家银行对上述情况讳莫如深，多家银行都称“严格按照国家政策规定执行”，而通过各银行客服热线，中国银行和工行的回复都是：“第二套房不能做八成按揭，利率能否下浮30%要看申请条件具体批复。”建设银行的说法是：“第二套房按揭一般可以做七成，极少可做到八成，主要是要看客户的信用记录、收入等。至于利率能否下浮30%，要申请，有可能获批。”

　　至于4月底建行深圳分行被爆出“可为部分符合条件的二套房客户提供捆绑信用贷款业务，使其首付比例实际降至一点五成”，日前该行在给记者的书面回复中表明：“信用贷款和住房贷款完全是两个业务品种，不存在捆绑。”此外，深圳发展银行3月16日高调推出“点按揭”业务，据其算法房贷利率最优惠可到6.3折，但不到半月即称“暂停办理”。

　　“事实上，国家政策本来就给银行操作留有较大空间，如"改善型住房"一说，如家庭购买第二套房后，不够居住，要买第三套房改善条件，有的银行也作"改善型"理解。”有中介人士表示。世华地产研究中心总监肖小平则指出，正是因为现在楼市成交回暖，房价也在上升通道，银行才对按揭贷款有所放松。

　　近期房贷优惠政策变化一览

　　1.央行要求自2008年10月27日起，居民首套住房贷款利率可享受基准利率的0.7倍，首付款比例降至20%.

　　2.2008年12月21日颁布的“131号文件”提出“对已贷款购买第一套住房，人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。

　　3.2009年3月3日颁布的“粤十五条”第四条规定同上。另第五条规定，2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。