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房贷大战惨烈 三套房也能首付两成利率七折
发布日期:2011-01-22  浏览次数:1920 次

    银行房贷优惠大战愈演愈烈。在3月中旬深圳发展银行以“点按揭”业务突破7折优惠限度,4月初建设银行(601939,股吧)被传首付低过两成以后,近日又爆出第二套房普遍可获批7折利率优惠房贷,还有银行即使是第三套房也可首付两成,且享受7折利率。

  二套房大多可享7折利率

  据相关政策,二套房贷自去年12月21日国务院颁布的“131号文件”开始放松。上述文件规定:“对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”,也就是说可享受利率7折、最低首付两成。

  但现银行对于二套房贷款优惠的操作,并没有如“131号文件”规定那般去做。“现在二套房贷都可以首付两成、基准利率下浮30%,只要不是买别墅。”世华地产按揭部常务总监阎巧说。

  另据城市山林的营销负责人透露,在其楼盘办理房贷业务的有五六家银行,其中工商银行(601398,股吧)、招商银行(600036,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等几家银行,只要资信良好就可以获得7折利率优惠,不过最低首付一般都要三成,而该楼盘在售户型多在138平方米以上,大部分都超过了普通住宅标准(深圳普通住宅标准为144平方米)。

  部分第三套房贷利率也打7折

  不仅二套房普遍可享最优惠房贷,还有些楼盘称部分三套房贷也已大幅放松。“只要在工商银行里贷款住房不超过3套,都可以获得最低首付两成、利率7折的优惠房贷。”宝安豪宅盘熙龙湾某营销负责人说,她表明是因为该盘价格稳定、销售良好而获得如此合作,而工行以外的银行并不能做到这么优惠。

  有中介按揭部负责人表示,从今年2月份开始,三套房以内(包括三套)按揭贷款就已放开,多家银行都可做到两成首付、利率下浮30%,只是有些银行会区别对待个人或家庭。若为个人购买第二或三套房,即使是144平方米以上的单位仍可获得最优惠房贷;而家庭则会要求在个人居住面积要小于城市的平均居住面积(深圳是29.8平方米),但在实际操作中,都可以开一张未婚证明,以个人身份申请按揭规避掉。

  银行方面称房贷政策并未松动

  然而,各家银行对上述情况讳莫如深,多家银行都称“严格按照国家政策规定执行”,而通过各银行客服热线,中国银行和工行的回复都是:“第二套房不能做八成按揭,利率能否下浮30%要看申请条件具体批复。”建设银行的说法是:“第二套房按揭一般可以做七成,极少可做到八成,主要是要看客户的信用记录、收入等。至于利率能否下浮30%,要申请,有可能获批。”

  至于4月底建行深圳分行被爆出“可为部分符合条件的二套房客户提供捆绑信用贷款业务,使其首付比例实际降至一点五成”,日前该行在给记者的书面回复中表明:“信用贷款和住房贷款完全是两个业务品种,不存在捆绑。”此外,深圳发展银行3月16日高调推出“点按揭”业务,据其算法房贷利率最优惠可到6.3折,但不到半月即称“暂停办理”。

  “事实上,国家政策本来就给银行操作留有较大空间,如"改善型住房"一说,如家庭购买第二套房后,不够居住,要买第三套房改善条件,有的银行也作"改善型"理解。”有中介人士表示。世华地产研究中心总监肖小平则指出,正是因为现在楼市成交回暖,房价也在上升通道,银行才对按揭贷款有所放松。

  近期房贷优惠政策变化一览

  1.央行要求自2008年10月27日起,居民首套住房贷款利率可享受基准利率的0.7倍,首付款比例降至20%.

  2.2008年12月21日颁布的“131号文件”提出“对已贷款购买第一套住房,人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。

  3.2009年3月3日颁布的“粤十五条”第四条规定同上。另第五条规定,2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户,原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。

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