在开发商降价促销之下，2月陷入低谷的楼市成交量终于出现暂时企稳迹象。来自北京房地产交易管理网数据显示，北京上周新建商品房网签总量环比前一周上涨64.33%；二手住宅网签总量环比前一周大幅上涨了286.1%。不过，对于楼市未来走势，各家机构看法不一。

    新房成交增六成

    受新“国八条”和京“十五条”影响，2月北京住宅总成交量仅为3535套，环比1月下降幅度达七成。随着北京各项楼市调控细则逐步落实，网签系统恢复正常，以及新盘供应量的逐步增加，楼市住宅成交开始出现恢复。

统计显示，上周（2月28日—3月6日），期房商品住宅成交1117套；现房商品住宅成交127套，北京全市新建商品房网签总量为1244套，环比前一周的757套上涨了64.33%，与去年同期相比也上涨了约6.23%。全市二手住宅网签总量为2521套，环比前一周的653套大幅上涨了286.1%，与去年同期相比则下跌了25.3%。

    尽管上周成交量回调明显，但远未达到北京调控前的水平。数据显示，2011年1月1日至2月16日，北京住宅日均签约量为348套，而上周尽管成交量有所复苏，但日均成交仅为160套，不及调控前的一半。

    此外，上周北京新批6个预售证，共1167套住宅房源入市。截至3月6日，住宅库存总量达95387套，比第8周最后一天库存量增加579套。

    “以价换量”或成常态

     对于楼市成交恢复，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，随着楼市政策逐步被购房者理解，部分新盘开始推出较有诱惑力的打折促销活动，一些购房意愿较为迫切的购房者也开始出手购房。

    事实上，虽然北京ONE等项目依然敢于逆市涨价，但更多项目选择了打折促销。据搜房网不完全统计，目前120余个项目有不同程度的打折优惠。据搜房网统计显示，2月北京有10个区县普通商品住宅成交均价较1月有所下降，下降额度最高的区域为海淀，环比降1.2万元/平米，其次为原西城区和丰台区，分别下降0.79万元/平米和0.73万元/平米。

    亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交均价为13502元/平方米，环比前一周下降明显。上周成交均价在10000元/平方米以下、10000-20000元/平方米之间的商品住宅分别占总成交量的63.58%、20.72%。

   胡景晖指出，目前成交量上去，主要缘于部分楼盘房价适当下降，“以价换量”是政府和市场都愿意看到的结果，或将成为开发商常态策略。

    未来走势看法不一

    不过，复苏的楼市成交量并不稳定，北京房地产交易管理网数据显示，3月6日北京市住宅成交仅51套，SOHO中国董事长潘石屹甚至用“冰点”形容。

    对于后续楼市成交走势的判断，各家中介看法不一。对后市乐观的胡景晖认为，3、4月份随着新房、二手房供应量逐步增加，房价逐步松动，购房者的购买意愿也将被逐步激活，楼市成交量有望逐步回暖。

    持悲观看法的北京中原三级市场总监张大伟认为，上周成交量虽有反弹，但是相比调控前下调幅度均超过五成。累计住宅总成交量为3765套，相比春节前最高一个月最后一周下跌幅度达到了63%。北京政策的实施使得投资需求基本归零，楼市还是在延续理性回归轨迹运行，“上周成交量并不意味楼市全面复苏”。