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上周京新房成交增六成 以价换量或成常态
发布日期:2011-03-25  浏览次数:2164 次

 

    在开发商降价促销之下,2月陷入低谷的楼市成交量终于出现暂时企稳迹象。来自北京房地产交易管理网数据显示,北京上周新建商品房网签总量环比前一周上涨64.33%;二手住宅网签总量环比前一周大幅上涨了286.1%。不过,对于楼市未来走势,各家机构看法不一。

    新房成交增六成

    受新“国八条”和京“十五条”影响,2月北京住宅总成交量仅为3535套,环比1月下降幅度达七成。随着北京各项楼市调控细则逐步落实,网签系统恢复正常,以及新盘供应量的逐步增加,楼市住宅成交开始出现恢复。

统计显示,上周(2月28日—3月6日),期房商品住宅成交1117套;现房商品住宅成交127套,北京全市新建商品房网签总量为1244套,环比前一周的757套上涨了64.33%,与去年同期相比也上涨了约6.23%。全市二手住宅网签总量为2521套,环比前一周的653套大幅上涨了286.1%,与去年同期相比则下跌了25.3%。

    尽管上周成交量回调明显,但远未达到北京调控前的水平。数据显示,2011年1月1日至2月16日,北京住宅日均签约量为348套,而上周尽管成交量有所复苏,但日均成交仅为160套,不及调控前的一半。

    此外,上周北京新批6个预售证,共1167套住宅房源入市。截至3月6日,住宅库存总量达95387套,比第8周最后一天库存量增加579套。

    “以价换量”或成常态

     对于楼市成交恢复,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,随着楼市政策逐步被购房者理解,部分新盘开始推出较有诱惑力的打折促销活动,一些购房意愿较为迫切的购房者也开始出手购房。

    事实上,虽然北京ONE等项目依然敢于逆市涨价,但更多项目选择了打折促销。据搜房网不完全统计,目前120余个项目有不同程度的打折优惠。据搜房网统计显示,2月北京有10个区县普通商品住宅成交均价较1月有所下降,下降额度最高的区域为海淀,环比降1.2万元/平米,其次为原西城区和丰台区,分别下降0.79万元/平米和0.73万元/平米。

    亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅成交均价为13502元/平方米,环比前一周下降明显。上周成交均价在10000元/平方米以下、10000-20000元/平方米之间的商品住宅分别占总成交量的63.58%、20.72%。

   胡景晖指出,目前成交量上去,主要缘于部分楼盘房价适当下降,“以价换量”是政府和市场都愿意看到的结果,或将成为开发商常态策略。

    未来走势看法不一

    不过,复苏的楼市成交量并不稳定,北京房地产交易管理网数据显示,3月6日北京市住宅成交仅51套,SOHO中国董事长潘石屹甚至用“冰点”形容。

    对于后续楼市成交走势的判断,各家中介看法不一。对后市乐观的胡景晖认为,3、4月份随着新房、二手房供应量逐步增加,房价逐步松动,购房者的购买意愿也将被逐步激活,楼市成交量有望逐步回暖。

    持悲观看法的北京中原三级市场总监张大伟认为,上周成交量虽有反弹,但是相比调控前下调幅度均超过五成。累计住宅总成交量为3765套,相比春节前最高一个月最后一周下跌幅度达到了63%。北京政策的实施使得投资需求基本归零,楼市还是在延续理性回归轨迹运行,“上周成交量并不意味楼市全面复苏”。

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