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国土资源部:小产权房不受法律保护
发布日期:2011-03-25  浏览次数:2013 次

 

     据报道,在国家和地方楼市新政的三轮调控下,国内一线城市商品房价格上涨过快的势头得到了初步遏制,但是在一些当前政策没有覆盖到的角落,暗藏已久的“乱象”又在悄然滋生。比如,至今清理政策尚未明朗的小产权房就趁着空隙开始“局部升温”。

  来自天津的文先生,这几天没干别的,天天跑到北京市通州区最大的小产权房社区太玉园附近找房子。他想给在北京工作的儿子买一套婚房,但是一直没看到中意的,眼看着小产权房的价格也水涨船高,文先生显得有些着急。

  文先生:我们没有北京户口怎么能买北京的房子呐?你有五年纳税证明或许还行,你现在网签都签不了了。大产权不能买,就小产权不受这个限制。因为小产权房有一定的风险。

  小产权房是建筑在农村集体土地上或者由农民自行建造的,这类房产只能由本地村民购买或者居住,象商品房一样出售并不受国家法律保护。但是文先生仍然有侥幸的心理,认为法不责众。

  文先生:他拆肯定拆不了。只能限制你买卖。那就不好说了,也许将来他不值钱了,也许将来他很值钱了。

  新政管不到,又幻想小产权能变成大产权,这样一批购房者让小产权房的房价开始水涨船高。链家地产公司代理了太玉园很多二手房交易,这家公司的经纪人小冯告诉记者,在房产调控新政出台后这里变得异常火爆,很受一些投资客的青睐。

  小冯:单价是7800,成交一般都在8000左右。

  记者:这个是确定有房本嘛?

  小冯:对有房本,您能过户。

  记者:能过户,能卖?

  小冯:对!

  记者:现在这边的房子卖得好么?

  小冯:太玉园的房子是通州最大的小产权之一,它现在的成交量特别高,这种房子一出来不到一两天就没了。

  记者:房本是哪儿发的?

  小冯:是乡里面,买完以后直接到乡里过户就行。

  中介公司的经纪人表示,现在小产权房都在涨价,像太玉园价格还算便宜的,只有7000多元,同一区域的云景里、群芳园由于位置比较好,交通便利,均价都在每平米12000以上。据不完全统计,北京小产权房价格自从去年底开始上涨明显,短短几个月就有20%-30%左右的涨幅,有些甚至达到40%。

  中介:买小产权的多了,涨到8千左右,年前6、7千元。买得人多了,自然都涨了。过户费都涨了,你想能不涨吗?现在3万都过不了,大队过户5万,一分不降。

  与小产权房同时走热的,还有使用权房。使用权房是商品房市场化之前的计划经济产物,住户可以通过工龄购买房屋产权,但仅限北京市户口购买。但是随着使用权房的价格节节攀升,一些地产中介开始为被限购者支招买使用权房。朝阳区双桥附近的北岸1292小区就是这种使用权房,中宇慧通地产公司的一位经纪人告诉记者,如果用签订40年租赁合同的方式购买这类房子,就不会受到五年纳税证明的限制,而且买完以后还可以转卖出去。所以一下买上两三套的大有人在。

  中介:不是小产权,它是使用权,就是在40年之内归你所有,40年以后还是人家的。没有房产证,有合同。跟您说吧,是这么回事,要是卖的话,45平米是50万,用40年,合每年1万多,如果是出租的话,现在价格是2200-2300,你自己算算利润是多少,40年的一半就40万左右了。这是现在的价格,要是以后再升值呢。

  记者:那这个产权是谁的?我们和谁签合同?

  中介:和开发商,年前这里45平米就是42-43万,完了后来就是45万,一万一平,现在是一万多。

  去年10月下旬,国土资源部相关负责人曾经答复中国之声,全国小产权房问题清理领导小组正在组织调研。对于各地发现的小产权房问题,将采取“一案一处理”的方式,最终小产权房的清理方案要上报国务院批准。国土资源部执法监察局局长李建勤提醒购房者,小产权房不受法律保护,只能起到误导消费者的作用。

  李建勤:目前一些地方的乡、村一级为了地方的经济利益搞小产权房,出台一些土政策,什么乡产权,村产权,这一类的问题是不受法律保护,所以购房者一定要谨慎。

  限购令出台后,小产权房又开始借机钻空子热卖,使得清理小产权房的相关政策尽快出台,变得更加紧迫,将直接影响到调控的效果。国土资源部执法监察局局长李建勤说,他们将会针对不同情况采取相应措施。

  李建勤:我们现在考虑,在建的小产权房一定要停下来,在销售的一定要停止销售,发现一起,查处一起。第二部分,对全国的小产权房摸底调查的基础上,要出台清理整顿的政策,所以违法占地建的小产权房不要存在侥幸心理,它不受法律保护。

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