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房产贷款流程小贴士 专家教会你顺利拿到房贷!
发布日期:2011-03-25  浏览次数:1908 次

(搜房网)报道:房贷流程小贴士

        1、开发商与银行确定贷款成数、年限

        2、双方签订购房合同,选择付款方式,支付首期房款

        3、向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费

        4、相关文件交银行复审

        5、通知客户办理放贷手续

        6、签保险合同,房屋险保险金=保险金额×年费率×年限系数7、购房人、开发商、银行三方签订相关合同①《借款合同》②《保证合同》③《抵押合同》

        今天买房贷款,你可以有更多的选择权。

        各大商业银行纷纷推出各种房贷产品,据不完全统计,市面上可供选择的房贷产品有近40种之多,完全可以构成一个“房贷超市”,而购房者应该结合自身的实际状况,选择自己买房贷款最合适的方式。

        [目标人群] 高收入人群

        ★关键词:固定利率、双周供、还款自由行

        ★亮点:前者进入加息周期最划算,后两者还款心理压力小

        ★适宜人群:有理财观念的高收入人群

        对于那些高收入的购房者来说,买房不仅为了改善居住条件,更多的是用于投资理财。房产市场专业人士认为,由于固定利率房贷不受央行加息影响,在一定的时间内,如3年或5年等,无论央行加息多少,银行都会按照事先约定的利率来计算加息。因此,与浮动利率房贷相比,固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。

        而深发展推出的“双周供”还贷,即银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款,每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短,“双周供”不太适宜资金方面大起大落的人,而比较适宜收入比较稳定,有平稳资金来源的市民。

        对于收入并非每月固定到账的客户,尤其是个体经营者,可能因为生意周期影响,每月固定的还贷方式可能对自己有很多的限制,这类购房者可以不用选择传统的每月还款方式,选择“还款自由行”,也就是客户可以根据自身的收入支出结构,灵活选择还款间隔,除普通的按月还款以外、还可以选择按双月或按季度还款等方式。专家建议:

        固定利率与现行的浮动利率相比利差较少,因此更适合有投资意向的购房者,但相比较而言,普通自住者选择固定利率的优势就并不明显。而是否选择房贷固定利率,必须对预期升息空间作出合理判断,该业务在加息周期里最划算。可以预计,在利率逐渐市场化的过程中,固定利率房贷将占有不少市场份额。此外,双周供和还款自由行还款的频率相对较多,可以根据自己的收入灵活选择还款金额,每次还款的金额较少,借款人所承担的心理压力较小。

        [目标人群] 准婚族

        ★关键词:等额本金,等额本息

        ★亮点:还款负担逐渐减轻

        ★适宜人群:短期还款能力不强、长期有经济潜力的购房者

        今年是结婚年,因此那些不少刚工作不久,收入不高、存款有限的准婚族为了结婚打算买房,他们不想将手中全部资金都用来支付首付,而是留一部分作装修费用。

        29岁的李先生毕业后工作近5年,有15万元的存款。目前,李先生在一家媒体工作,月收入6000元,最重要的是他希望今年结婚。对于这样小有积蓄,经济上比较宽裕的购房者来说,两种还款方案可供参考:贷款年限15年,以等额本息的方式还款;贷款年限20年,以等额本金的方式还款。

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