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京城银行严格二套房贷 时隔两月首付多交27.6万
发布日期:2011-03-25  浏览次数:2049 次

(千龙网)报道:近日,家住朝阳区的张先生向本报反映了时隔两个月购房,却需要多付27.6万元首付的郁闷事情。

  张先生向记者介绍,在2月份的时候,他咨询过某担保公司,答复是张先生的情况要执行二套贷款政策,但因他已将第一套房的贷款结清,且房屋已卖,还可以提供相关第一套房已经出售的手续,所以就算执行二套贷款政策最高也可以贷到评估值的八成,且能享受到基准利率下浮25%的优惠。 
 
 
  如果要购买一套120平方米的房子,只需准备30万元首付就可以了。

  当时由于房子并未确定下来,一直拖到4月初,张先生终于定下一套120平方米的三居室,开始贷款时发现,银行只能给他批六成,贷款利率也只能享受到基准利率下浮10%的优惠。按照房屋总价144万元,六成贷款为86.4万元,按照贷款20年来计算,张先生需要多付出27.6万元的首付,至少要准备57.6万元才能拿下这套房子。

  为什么短短两个月的时间会出现如此的差距呢?记者就此咨询了有关担保机构。

  凯盛经略副总经理卢婷莉向记者表示,由于今年2-3月份住房贷款的快速增长,引起了国家有关部门担心楼市出现过快反弹的忧虑。不久前,银监会已经给各个银行下达命令,要严格执行二套房贷政策,二套住房首付比例必须达到40%。

  记者从担保公司了解到,在今年一季度时,如果第一套住房贷款已经结清,再次购买140平方米以下的第二套住房时,大部分银行可以按照首次购房标准来发放贷款,即首付20%享受基准利率下浮30%的优惠利率。

  但是今年一季度以来个人按揭贷款出现了疯狂上涨势头,卢婷莉向记者介绍,进入2、3月份后该公司的贷款额出现了大幅度增长,今年第一季度该公司房贷贷款总规模就达到了8个亿左右,月均贷款额是去年的3倍左右。

  一季度快速增长的个人按揭贷款,让不少银行开始严控二套房贷,进入今年4月份以来,北京大部分银行开始从严二套房贷标准,即使第一套住房贷款已经结清,在购买第二套住房时也必须缴纳40%首付。

  从2007年底二套房贷政策出台后,贷款政策的变化成为了楼市走势的重要决定因素。在二套房贷政策的影响下,2008年楼市交易量一泻千里,2009年初,二套房贷政策出现松动,贷款利率执行7折优惠,楼市随即出现了小阳春。

  但是进入4月以来,由于大部分银行从严二套房贷标准,楼市交易量也出现了大幅度下滑,数据显示,4月6日-12日这一周,商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降2.17%,商品房住宅销售面积510658平方米,环比下降5.93%。4月13日-19日这一周,商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降4.55%,商品房住宅销售面积498202平方米,环比下降2.44%。

  业内人士预计,随着贷款政策的趋紧,房屋交易量将会出现持续下滑趋势。

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