钟伟：广州表现好 房价相对低

“2013年只有两个区域城市(房地产)表现得略微好一些，一个是上海，一个是广州，上海表现得好是因为库存压力小，广州则是因为房价相对比较低”，昨日下午，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟，在星河湾酒店国际会议中心举行的博鳌·21世纪房地产论坛(广州)峰会上表示。

秦虹：房地产调控政策没变

媒体近日报道，中国人民银行终于坐不住了，开始召见全国主要银行的负责人，要求他们在信贷的配置中优先考虑首次购房者。上周以来，广州五大行房贷利率已见松动。其中，工行部分首套利率由上浮5%调整为基准利率，交通银行则由上浮5%调整为上浮3%。

种种迹象被认为中国政府将为过去5年以来的房地产紧缩政策松绑。但在昨日峰会上，秦虹表示始于2011年的房地产调控政策“到今天没有任何变化”。
针对房地产“崩盘”说，秦虹认为今年房地产只会“窄幅波动，而不是断崖式暴跌”，出现“崩盘”论断主要与去年房地产高峰有关。她表示，说2014年“崩盘”的依据是1- 4月全国商品房销售面积和销售额两个指标都出现了负增长，其中，销售面积负增长7.8%，销售额负增长6.9%。但是，“看绝对量的话，今年2014年1-4月全国商品房销售面积的总量仅仅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期”，“也就是说今天的房地产市场已经到了这样的阶段，就是高基数低增长的阶段。”

但秦虹同时也表示，今年房地产会出现一个变化，那就是在需求量仍然很大的基础上，短期供应量会更大。她表示在衡量供求关系上，有一个很重要指标是“千人住房竣工套数”，该数据在2007年的时候只有12 .7套，从2011年一直持续提升至2013年，达到了15.8套。

在刚公布不久的2014福布斯全球企业2000强榜单上，广州排在前三位的企业均为房地产公司。如今房地产进入洗牌期，秦虹认为多元化、高品质以及细分市场将成为房企分化的关键词，大房企将比中小房企更加具有土地和资金优势，“大企业做结构，小企业‘傍大款’”，“中小企业可能连地都拿不到”

南方都市报